ตลาดทาวน์โฮมในประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ โดยจากข้อมูลบ้านในช่วงปี 2020–2025 พบว่า ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่มีแนวโน้มลดลง แต่เมื่อเจาะลึกในแต่ละระดับราคาจะเห็นสัญญาณการเติบโตที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่ม Premium และ Luxury Segment ที่ยังคงแข็งแกร่งทั้งในเชิงจำนวนการเปิดตัวและยอดขาย (Absorption Rate) ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริงในตลาด ขณะที่กลุ่ม Economy และ Mass Segment มีทิศทางที่ชะลอตัวมากกว่า

Economy Segment (<3 MB): การชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง

ในกลุ่ม Economy Segment ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ข้อมูลบ้านชี้ให้เห็นว่ามีการหดตัวอย่างต่อเนื่อง โดยยอดเปิดตัวเฉลี่ยลดลงถึง 8% และยอดขายเฉลี่ยลดลง 7% สะท้อนถึงกำลังซื้อที่อ่อนแอและการแข่งขันสูง

สำหรับปีนี้บริษัทที่มีการเปิดตัวทาวน์โฮมในระดับราคานี้มากที่สุด ได้แก่ AP, พฤกษา และ ลลิล ราคาทาวน์โฮมเปิดตัวใหม่เฉลี่ย อยู่ที่ 1.99 ล้านบาท

Mass Segment (3-5 MB): ตลาดทรงตัวแต่ยังมีความต้องการ

ในขณะที่กลุ่ม Mass Segment ราคา 3–5 ล้านบาท มีแนวโน้มทรงตัว โดยยอดเปิดตัวเฉลี่ยลดลงเพียง -2% และยอดขายเฉลี่ยที่บวกเล็กน้อยที่ 3% แสดงให้เห็นว่ายังมีความต้องการที่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่ใกล้แหล่งงานและคมนาคม ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจแก่นักลงทุนว่าตลาดกลุ่มนี้ยังคงเป็นตัวเลือกที่ “ปลอดภัย” แม้อาจไม่ได้สร้างการเติบโตที่หวือหวามากนัก

Developer ที่มีการเปิดตัวทาวน์โฮมในระดับราคานี้มากที่สุด ได้แก่ AP, Frasers และ Peace & Living

Premium Segment (6-8 MB): ดาวรุ่งที่น่าจับตามอง

สำหรับ Premium Segment ในช่วงราคา 6–8 ล้านบาท มีการเติบโตทั้งยอดเปิดตัวและยอดขายเฉลี่ย ปัจจัยสำคัญมาจากกลุ่มผู้บริโภคชนชั้นกลาง-บนที่ต้องการบ้านคุณภาพสูงในทำเลศักยภาพ และมองหาทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ทั้งฟังก์ชันและคุณภาพชีวิต ทำให้ตลาดนี้กลายเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนสามารถมองเห็นความสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ดี

บริษัทที่มีการเปิดตัวทาวน์โฮมในระดับราคานี้มากที่สุด ได้แก่ Origin, Peace & Living และ Premium Place

Luxury Segment (9-15 MB): การเติบโตที่ชัดเจนและยั่งยืน

Luxury Segment ยังคงเป็นตลาดที่เติบโตแข็งแกร่งที่สุด โดยยอดเปิดตัวเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 16% และที่สำคัญคือยอดขายเฉลี่ยสูงถึง 35% แสดงถึงกำลังซื้อที่มั่นคงของผู้บริโภคระดับบน ซึ่งมีความต้องการแท้จริงและไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะเศรษฐกิจในภาพรวม ผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีการเปิดตัวโครงการในระดับราคานี้มากสุดได้แก่ พฤกษา, Capital G และ AP

เมื่อพิจารณาข้อมูลบ้านเชิงลึกทั้งหมด พบว่า ตลาดทาวน์โฮมในกลุ่มราคาต่ำมีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง แต่ในทางกลับกันตลาดระดับกลางบน (Premium-Luxury) กลับมีการเติบโตและยังมีความต้องการจริงในตลาด นักลงทุนและผู้ประกอบการจึงควรพิจารณาขยายการลงทุนไปที่กลุ่มนี้มากขึ้น เนื่องจากนอกจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ขยายตัวแล้ว ยังมีอัตราการดูดซับที่สูง แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตในระยะยาว