ในช่วงปี 2020-2025 ตลาดคอนโดในประเทศไทยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน โดยหากมองจากข้อมูลคอนโดที่สำรวจ พบว่าภาพรวมของการเปิดตัวโครงการใหม่และอัตราการดูดซับมีทิศทางแตกต่างกันไปในแต่ละเซ็กเมนต์ โดยเฉพาะในกลุ่ม Budget และ Economy ที่เผชิญภาวะชะลอตัวทั้งด้านจำนวนยูนิตเปิดใหม่และความสามารถในการขาย ในขณะที่กลุ่ม Mass, Premium และ Luxury กลับยังคงแสดงศักยภาพการเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปและมุ่งจับตลาดที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น

Budget Segment (< 1.8 MB): ตลาดที่เริ่มอิ่มตัว

กลุ่ม Budget Segment ตลาดคอนโดราคาต่ำกว่า 1.8 ล้านบาท ยังคงเป็นตลาดใหญ่ที่รองรับกลุ่มผู้ซื้อระดับแมส แต่จากข้อมูลคอนโดล่าสุดพบว่า การเปิดตัวลดลงเฉลี่ยราว 12% ขณะที่ยอดขายกลับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 2% ผู้ประกอบการควรหันมาให้ความสำคัญกับคุณภาพทำเลและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าการเร่งเปิดตัวโครงการจำนวนมากเหมือนในอดีต

ในปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีการเปิดตัวคอนโด Budget Segment มากที่สุดได้แก่ Sena, AssetWise และ Noble ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 63,000 บาทต่อตาราเมตร

Economy Segment (1.8-3 MB): ชะลอตัวชัดเจน

กลุ่ม Economy Segment ซึ่งอยู่ในระดับราคา 1.8-3 ล้านบาท มีแรงกดดันสูงที่สุด เพราะมีการเปิดตัวลดลงถึง 24% และยอดขายเฉลี่ยติดลบ 2% สะท้อนว่ากำลังซื้อในตลาดนี้อ่อนแรงลง การแข่งขันสูงและโอกาสในการลงทุนจึงมีความเสี่ยง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีซัพพลายล้นเกิน

ในปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีการเปิดตัวคอนโด Economy Segment มากที่สุดได้แก่ Noble, Origin และ SC ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตาราเมตร

Mass Segment (3-5 MB): การเติบโตที่มั่นคง

Mass Segment ที่มีระดับราคา 3-5 ล้านบาท กลับสะท้อนภาพที่แข็งแรงกว่า โดยจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 20% แม้ว่ายอดขายเฉลี่ยจะทรงตัวหรือลดลงเพียงเล็กน้อยที่ -1% ทำให้เห็นว่าตลาดกลุ่มนี้ยังคงเป็นฐานที่มั่นคงและมีเสถียรภาพในระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทน โดยเฉพาะในทำเลที่มีการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน

ในปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีการเปิดตัวคอนโด Mass Segment มีอยู่ 2 เจ้า ได้แก่ AP และ Sansiri ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 134,000 บาทต่อตาราเมตร

Premium Segment (5-7 MB): ความต้องการยังแข็งแกร่ง

ในกลุ่ม Premium Segment ราคา 5-7 ล้านบาท แม้จำนวนการเปิดตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14% แต่ยอดขายเฉลี่ยลดลงประมาณ 4% บ่งชี้ถึงการแข่งขันที่เริ่มเข้มข้นมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดระดับนี้ยังคงมีความต้องการที่มั่นคงจากผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพโครงการ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวก การลงทุนในเซ็กเมนต์นี้จึงยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีหากเลือกโครงการที่แตกต่างและตรงกับความต้องการจริงของตลาด

ในปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีการเปิดตัวคอนโด Premium Segment อยู่เจ้าเดียว ได้แก่ Origin ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 206,000 บาทต่อตาราเมตร

Luxury Segment (> 7 MB): ตลาดบนที่เติบโตต่อเนื่อง

กลุ่ม Luxury Segment ที่มีระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาท ข้อมูลคอนโดล่าสุดสะท้อนภาพการเติบโตที่โดดเด่น โดยจำนวนการเปิดตัวเพิ่มขึ้นถึง 24% แม้ว่ายอดขายเฉลี่ยลดลง 5% แต่ก็ยังสะท้อนความแข็งแกร่งของกำลังซื้อกลุ่มบน ที่มองหาคอนโดไม่เพียงเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังมองเป็นสินทรัพย์การลงทุนระยะยาว ทำเลศักยภาพ เช่น CBD หรือพื้นที่ติดรถไฟฟ้า จึงยังคงได้รับความนิยมสูง

ในปี 2568 ผู้พัฒนาที่มีการเปิดตัวคอนโด Premium Segment อยู่เจ้าเดียว ได้แก่ Sansiri ราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 197,000 บาทต่อตาราเมตร

จากภาพรวมทั้งหมด ข้อมูลคอนโดบ่งบอกชัดเจนว่าตลาดล่างในกลุ่ม Budget และ Economy เริ่มอิ่มตัวและเผชิญแรงกดดัน ในขณะที่ตลาดกลางถึงบนโดยเฉพาะกลุ่ม Luxury ยังคงมีศักยภาพการเติบโตและดึงดูดกำลังซื้อ นักลงทุนและผู้ประกอบการจึงควรปรับกลยุทธ์ไปยังตลาดที่มีกำลังซื้อสูง และเลือกทำเลที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างต่อเนื่อง การใช้ข้อมูลคอนโดเชิงลึกในการวิเคราะห์แนวโน้มจึงมีความสำคัญต่อการวางแผนกลยุทธ์ เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดที่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว