ดัชนีราคารวมทุกประเภทที่อยู่อาศัย ถือเป็นเครื่องมือสำคัญที่สะท้อนทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ครอบคลุมทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารชุด โดยคำนวณจากฐานข้อมูลสินเชื่อที่มีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันของธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินเฉพาะกิจ พร้อมการปรับคุณภาพด้วย Hedonic Regression เพื่อสะท้อนปัจจัยเชิงคุณภาพ เช่น ทำเล ขนาดพื้นที่ และอายุที่อยู่อาศัย
หากพิจารณาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยรวมทั้งกรุงเทพฯและปริมณฑล ตั้งแต่ ครึ่งปีแรก 2554 (H1/2554) จนถึงครึ่งปีแรก 2568 (H1/2568p) จะพบว่า ดัชนีราคารวมขยับขึ้นจาก 100.1 ไปถึง 170.4 หรือเพิ่มขึ้นกว่า 70% ภายใน 14 ปี ซึ่งสะท้อนถึงการเติบโตของราคาอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีช่วงผันผวนเล็กน้อย
- 2554-2557: ตลาดขยายตัวต่อเนื่อง ดัชนีจาก 100.1 ขึ้นสู่ 121.7 (+21%)
- 2558-2561: การเติบโตของราคาเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะครึ่งปีแรก 2561 อยู่ที่ 142.8
- 2562-2564: ตลาดฟื้นตัวจาก Covid-19 ดัชนีเพิ่มขึ้นกว่า 18.5 ภายใน 5 ปี
- 2565-2568: ปรับขึ้นต่อเนื่องจนแตะระดับสูงสุดที่ 170.4 ในครึ่งปี 2568
สิ่งที่น่าสนใจ คือ แม้สภาวะเศรษฐกิจจะเผชิญแรงกดดันหลายด้าน เช่น วิกฤตโควิด, ดอกเบี้ยขาขึ้น และต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น แต่ดัชนีราคารวมทุกประเภทที่อยู่อาศัยยังคง “ขาขึ้น” อย่างต่อเนื่อง ด้วยต้นทุนการก่อสร้าง ราคาวัสดุและแรงงาน และราคาที่ดินที่สูงขึ้น ส่งผลต่อราคาขายโครงการใหม่อย่างชัดเจน
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thailand) - ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Housing Price Index), ข้อมูลปี 2554–2568
Overview of All Residential Types (2011-2025) by Thailand’s Housing Price Index
The Thailand Housing Price Index (All Residential Types) is a key indicator that reflects the overall direction of the country’s real estate market. It covers single-detached houses, Townhomes, and condominiums, calculated based on mortgage-backed housing data from commercial banks and specialized financial institutions. To ensure quality adjustment, the index applies the Hedonic Regression method, which accounts for variables such as location, property size, age, and housing quality.
From H1/2011 to H1/2025 (preliminary), the index rose from 100.1 points to 170.4 points, representing a 70% increase over 14 years. Despite economic challenges, the long-term trend has been consistently upward.
- 2011-2014: Steady growth, from 100.1 to 121.7 (+21%).
- 2015-2018: Strong expansion, reaching 142.8 in H1/2018.
- 2019-2021: Even during COVID-19, the index stayed above 150 points, showing resilience.
- 2022-2025: Continued upward momentum, hitting a peak of 170.4 in H1/2025.
Source: Bank of Thailand (BOT) - Housing Price Index (2011–2025)