ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน เป็นตัวชี้วัดสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับครอบครัวในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากสะท้อนทั้ง ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) และ แนวโน้มการขยายตัวของเมือง (Urban Expansion)
ตั้งแต่ปี 2554 จนถึงปี 2568 ดัชนีมีการเปลี่ยนแปลงดังนี้
- 2554-2556: เริ่มจาก 101.1 ลดลงไปที่ 98.6 ก่อนฟื้นกลับมาที่ 108.3
- 2557-2561: เติบโตต่อเนื่องจาก 110.5 ขึ้นไปถึง 125.2
- 2562-2565: แม้เจอโควิด-19 ดัชนียังเพิ่มขึ้นจาก 126.9 ไปถึง 139.6 สะท้อนให้เห็นว่าตลาดเติบโตในช่วงโควิดที่ผู้ซื้อหันมาสนใจบ้านเดี่ยวมากขึ้น รวมถึงผู้ประกอบการเริ่มหันมาจับตลาด Luxury มากขึ้น และผลพวงจากวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาสูงขึ้นในช่วงนี้
- 2566-2568: ดัชนีราคาเริ่มชะลอตัวลง สะท้อนให้เห็นการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ต้องเร่งระบายสินค้าคงเหลือ
สิ่งที่น่าสนใจคือ
- ความมั่นคงของตลาดบ้านเดี่ยว
การเติบโตไม่หวือหวา แต่เติบโตต่อเนื่อง สะท้อนว่าผู้ซื้อบ้านเดี่ยวยังคงมีกำลังซื้อ และบ้านเดี่ยวเป็นสินทรัพย์ที่คนเลือกถือเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว - ผลกระทบของเศรษฐกิจและสภาพตลาด
การชะลอตัวเล็กน้อยในช่วง 2566-2568 สะท้อนถึงแรงกดดันจาก ดอกเบี้ยขาขึ้น, ต้นทุนก่อสร้างสูง, และกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงบางส่วน
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thailand) - ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Housing Price Index), ข้อมูลปี 2554-2568
Single-Detached House Price Index in Bangkok and Metropolitan Area (2011-2025)
The Single-Detached House Price Index is a key indicator of family-oriented residential real estate in Bangkok and its metropolitan area. It reflects both real demand and urban expansion trends.
Index Trends 2011-2025
From H1/2011 to H1/2025 (preliminary), the index shows:
- 2011-2013: Fluctuated from 101.1 down to 98.6, then recovered to 108.3
- 2014-2018: Steady rise from 110.5 to 125.2
- 2019-2022: Growth continued despite COVID-19, from 126.9 to 139.6
- 2023-2025: Stabilized, with 141.9 in H1/2023 and 143.7 in H1/2025p
Source: Bank of Thailand (BOT) - Housing Price Index (2011–2025)